诚信天下，合作共赢！ 在房屋买卖交易中，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。这既符合市场交易的基本原则，也有利于促进中介市场的公平竞争。
根据最高人民法院指导案例 1 号 “上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案” 的裁判要点，房屋买卖居间合同中禁止买方 “跳单” 的约定通常有效，但当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可获知的正当途径获得相同房源信息，有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易，不构成违约。
该案中，中原公司带陶德华看了房屋并签订了含禁止 “跳单” 条款的《房地产求购确认书》，但该房屋原产权人已委托多家中介公司出售。当时中原公司报价 165 万元，而某房地产顾问公司报价 145 万元且积极协商价格，最终陶德华通过该顾问公司以 138 万元成交。法院认为陶德华未利用中原公司的信息、机会，不构成 “跳单” 违约。
类似地，在鄂尔多斯市康巴什区人民法院审理的一起案件中，杨某经甲中介公司带看房屋后，又通过乙中介公司就同一房屋达成交易并支付了中介费用。法院认为杨某是通过正当途径获得房源信息，选择报价低、服务好的乙中介公司交易，不构成 “跳单” 违约，最终甲中介公司自愿撤诉。
这些案例表明，在房屋买卖中，买方基于公平交易和自身利益考量，在房源信息公开多源的情况下，有权选择更优的中介公司，这是其合法权利，也有助于维护市场的公平与效率。（龚震亚律师 上海行政诉讼律师，电话18301725408）回到首页
